Как правильно покупать квартиру в новом доме Киева от собственника
Когда человек действует на вторичном рынке недвижимости Киева, многое в предложенных квартирах его может не устраивать. Ему захочется выбрать дом поновее, с улучшенными коммуникациями и комфортными планировками. Такой подход правильный, ведь жилье зачастую покупается только раз в жизни, и от того, насколько оно будет удобным, зависит ваш последующий комфорт.
На данный момент на рынке недвижимости Украины в целом наблюдается некое затишье. Кризис повлиял на все сферы деятельности человека, включая строительство. Поэтому часто предлагаются квартиры в новостройках, которые уже были сданы в эксплуатацию и прошли все государственные проверки.
Что делают в первую очередь?
Сейчас квартиры в новостройках, которые уже сданы в эксплуатацию, условно называют новой вторичкой. Дело в том, что здесь предлагаются варианты не только от застройщиков, но и собственников, которые планировали инвестировать в недвижимость. Они покупают жилье на стадии котлована, затем его продают, когда дом сдадут в эксплуатацию. Так за 4-6 лет можно получить прибыль около 25-30%.
Если квартира, которая вам понравилась, принадлежит собственнику, а не строительной компании, то параметры сделки немного меняются. Вам необходимо сначала проверить документы продавца. Есть несколько важных моментов:
- Продавец должен сначала оформить права собственности, а уже потом распоряжаться своей недвижимостью. ДДУ служит основанием для получения прав собственности, но не для продажи объекта недвижимости. Только законный и официальный владелец может заключать сделки с квартирой.
- Просмотреть технический паспорт. Он тоже оформляется собственником самостоятельно. Без технического паспорта продавать квартиру нельзя, поскольку невозможно зафиксировать предмет сделки.
- Отсутствие обременений. Многие ошибочно полагают, что квартира новая, и вряд ли собственник успел взять кредит под залог таковой. Однако покупатель мог купить имеющееся жилье в ипотеку или рассрочку от застройщика. Фактически, пока он не погасит все задолженности, он не будет полноправным собственником. Поэтому и заключать сделки нельзя.
Только после проверки всей этой документации вы сможете убедиться, что квартиру покупать можно, и что сделка будет проведена законно.
Чтобы купить квартиру в новостройке от хозяина, нужно следовать правилам, таким же, как на вторичном рынке. Если жилье приобреталось в собственность в браке, то потребуется и разрешение от супруга или супруги. Домовую книгу тоже следует проверить, на момент покупки в ней никто не должен быть прописан.
На сайте DOM.RIA есть много вариантов, как от застройщиков, так и напрямую от собственников. Тут есть программа проверенных объявлений. С ее помощью можно не сомневаться в достоверности представленной информации. Работники сайта приходят на объект недвижимости, проверяют его и записывают технические, эксплуатационные характеристики. Затем фотографируют все помещения в квартире на панорамную камеру. Благодаря такому подходу, пользователь получает только проверенную и достоверную информацию, и может быть уверен в отсутствии мошенников.
Как заключать сделку
Если квартира приобретается в новом доме, но уже от собственника, то сделка заключается по тому же принципу, что и на вторичном рынке. Вам нужно сначала просмотреть историю. Хозяин могу купить жилье в браке или прописать кого-то сразу после оформления собственности.
Также нужно следовать правилам:
- Проверять документы. Список перечислен выше. При покупке вам потребуется документ, подтверждающий права собственности, технический паспорт на квартиру, разрешения от совладельцев, если они имеются. Следует также попросить справку о состоянии психического здоровья, поскольку мошенники часто пользуются этим моментом, чтобы аннулировать заключенные сделки.
- Нанимать юриста, если сомневаетесь, что сможете самостоятельно проверить все документы, равно как правильно составить договор. Юридической сопровождение сделки на рынке недвижимости – распространенная услуга, поскольку у нее фиксированная ставка. Юрист не сможет увеличить стоимость, если цена квартиры высокая, в отличие от обычных посредников.
- Не торопитесь, но и не тяните с покупкой. Решение нужно принимать взвешенно, а не спонтанно. Но если чрезмерно затянуть, и предложение действительно будет привлекательным, есть вероятность, что квартиру купит другой человек.
Когда есть возможность купить квартиру у застройщика, следует ей пользоваться. Придется оформлять много документов, но тогда вы становитесь первым собственником. Кроме того, застройщик продает квартиры из первых рук, поэтому он всегда устанавливает самые конкурентоспособные цены.
Вернуться назад